如果你一定要買房，也有另外一個選擇——共有產權房。
8月底，海淀也啟動瞭共有產權房申購，這個永靚傢園項目就在後廠村，位於西北五環到六環之間，均價隻有3.78萬。
今天，官方對剛需的定義出現瞭重大變化，市場與政府對“剛需”的理解，明顯出現瞭錯位，如果你感覺受傷，那你壓根就不是政府認定的“剛需”。
“繳存至少11年才能貸到120萬，還沒買房的90後可以洗洗睡瞭”
樓市的遊戲規則是真的變瞭。
原本貸款額度與繳存餘額掛鉤，對他這類按照公積金上限比例繳納的中高收入群體非常有利——
不過，房東們也不能高興得太早，租金回報率再怎麼漲也不能學長租公寓一樣“暴漲”。 從目前推進“租售並舉”決心來看，一系列長效機制正在不斷形成。在此過程中，如何通過立法等手段保護租客權益，將會是“租房新時代”的重要一環。
可以看到，新政仍在為商品房的中間交易環節加大成本，為 “凍樓”政策添磚加瓦。
這兩天，90後代替瞭房貸壓身的80後，成為瞭最受傷的一群人：
官方認定的剛需，其實是既能夠在北京過上體面生活、而又還沒有購買首套房的人群。
02
從環比看，8月新建商品住宅價格指數上漲1.4%，連漲40個月，創下2016年9月以來最高水平；
隻是新政一出，公積金20%的首付比例提升到和商貸一樣，首套房如果是買普通住宅，首付比為35%，非普通住宅就要到40%。
其餘的尾數還必須求助商業貸，一套下來多出的利息至少12萬，Y君感到瞭肉疼瞭。這一減一增，就得多拿出72萬元。
◎智谷趨勢（ID：zgtrend）| 路口大爺
跳槽到北京一傢外企工作瞭8年的中產Y君，打算賣掉廣州的房子套現300萬，在帝都當個真正的北京人。
第一類被否掉的“剛需”——在外地有房的人。
多數人感到一頭霧水，北京居然對市場上的剛需群體下手瞭，這究竟是圖什麼啊？
B君是最早的一批90後，今年剛好畢業瞭5年多，在後廠村工作。原計劃是找親戚借款、找父母援助、找各類金融平臺套現，咬咬牙趕在年底前買房。
根據北京的標準，五環之內的普宅，是指容積率1.0以上、單套建築面積140平以下、單價不能超過39600元/平或總價不能超468萬的房子。
對這些樓市來說，是一大利空。返回搜狐，查看更多
這麼高的增幅，B君感到心驚肉跳。
此次政策，可謂是精準擊落各種“自以為是”的剛需人群。
歷史上第一次，地方政府用政策明確界定瞭對剛需的內涵外延。
原標題：北京公積金新政重新定義剛需，你以為你是，其實早已被踢除在外
對不起，除瞭戶籍和所在省會城市，你沒法兒異地提取公積金瞭。如果是跳槽到大連、廈門、深圳、蘇州這些熱點城市，公積金就算是打水漂瞭。
“六個錢包湊不夠，這回90後連房奴都沒資格當瞭”
北京定下瞭2020年2300萬的人口上限，是越來越載不動許多人的夢瞭。大傢總得響應北京市向外疏解人口的規劃不是？
聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發佈平臺，搜狐僅提供信息存儲空間服務。
一、二、三線城市新房價格環比漲幅均新竹產後護理之家較上月有所擴大，二三線城市房價環比出現明顯上漲。
責任編輯：
如果租客要提取這筆公積金交房租，以及取得民法典草案提出“居住權”，少不瞭要去街道辦登記備案租賃合同，這一過程中產生的房屋租賃稅，最後可能是房東通過漲房租的形式轉嫁到租客身上。
北京公積金新政重新定義剛需，你以為你是，其實早已被踢除在外
就算工作年限不長，他也能貸出120萬。加上套現的300萬，400多萬元勉強可以入手一套已看中的老房子。
0k，買不起我還躲不起嗎？大不瞭去其他城市瞭唄。
房東們，你們也不要高興得太早，更多的新玩法還在路上呢。
B君很可能需要直面現實：想繼續待在北京，就老老實實工作，牢牢跟緊“租房新時代”步伐，先租後買。這方面，公積金新政確實給出瞭鼓勵，租客能提取公積金繳付在北京的房租。
也就是說，單價低於3.96萬或者總價低於468萬的房子，首付比提高到瞭35%，反之則是40%。單這一項變化，B君的缺口就高達60多萬元。
9月4日，石景山區在長安街以北、西四環到五環間推出瞭一塊共有產權房玉景陽光，均價隻有3.5萬，而周圍二手房價在6萬-8萬不等。
新政的態度很明顯，外地都有房子，就別隨便在北京瞎摻和。怎麼著你們也是有產一族，我們優先服務於“無產階級”。而且，還要是要高質量的無產階級，這一點，我接下來會講到。
……
對於共有產權房，新政的規定是，公積金首付比能優惠至3成。這比起其他房子已經是最低的瞭。
從B君身上，我們可以看出政策思路—— “支持居民基本住房需求”，的確是讓所有人都有房住，但並非是讓所有人都買得起。
沒有房子的畢業生人群，選擇租房就好瞭，別硬扛著背債買房。在外地已有房子的中高收入群體，90後都還沒買上房呢，你著急什麼？
這回明白瞭吧，如果你是上述兩竹北產後護理之家種人群，就別以為自己是北京的“剛需族”瞭新竹五星級月子中心推薦。
01
此外還有一個點非常值得註意——
新政也鼓勵大傢到城六區以外購房，不管是首套還是二套，在那裡，公積金貸款額度可上浮10萬，房價也比市中心便宜。
03
04
一系列政策措施表明，樓市的遊戲規則真的變瞭。
此前，智谷趨勢在《在法國，我對中國樓市的信仰被擊碎瞭》一文中曾指出，中國樓市調控選擇向歐洲大陸的控制型房地產模式靠近。
從公積金新政來看，政策目標圍繞“房住不炒”的跡象明顯：
一，將支付能力較弱的年輕人趕往租房市場，促進租售並舉。在法國，年輕人向來都被信貸卡得緊緊，想成為房奴，得經過實際收入、房屋租金收益等一系列評估。
二，加大商品房交易成本，盡可能鎖住交易，減少投資投機行為。德國、法國通過稅收立法等手段，而公積金制度變動所增加的貸款成本，也被網友戲稱為“購房交易稅”。
三，配合推出共有產權房、公租房等保障性住房，減少商品房交易。
從長期來看，房租上漲是大勢。
房地產調控再度升級，爭議聲四起，剛需客在哀嚎，租客們一首涼涼，房東們躲在傢裡竊喜……
9月13日，作為樓市政策風向標的北京，突然毫無征兆地扔下一份重磅文件，“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤，一年可貸10萬，最高貸120萬”、“異地購房者不能隨意提取”，這一被稱為“史上最嚴公積金新政”雷厲風行，9月17日正式實施。
9月15日，統計局公佈最新樓市數據顯示，下半年樓市上漲的動力仍在加強：
8月70城新建商品住宅價格指數同比升7%，連漲35個月，且漲幅為一年最高水平；
但現在， “認房又認貸”直接把在廣州辦過貸款的Y君一腳踢進“二套房政策”范圍，上限直接降至60萬。
按照目前的政策邏輯，各地可能會陸續出臺更加嚴厲的調控手段，以落實“堅決遏制房價上漲”的要求。
所以北京的公積金新政，真不排除會向其他一二線城市推廣，進一步抑制當地市場需求。
其實，隻要你認真學習文件精神，就會知道大傢都是too young, too naive——
“貸款成本或增12萬，苦啊！”
第二類被否掉的“剛需”——拿不出首付的人。
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8月底，海淀也啟動瞭共有產權房申購，這個永靚傢園項目就在後廠村，位於西北五環到六環之間，均價隻有3.78萬。
今天，官方對剛需的定義出現瞭重大變化，市場與政府對“剛需”的理解，明顯出現瞭錯位，如果你感覺受傷，那你壓根就不是政府認定的“剛需”。
“繳存至少11年才能貸到120萬，還沒買房的90後可以洗洗睡瞭”
樓市的遊戲規則是真的變瞭。
原本貸款額度與繳存餘額掛鉤，對他這類按照公積金上限比例繳納的中高收入群體非常有利——
不過，房東們也不能高興得太早，租金回報率再怎麼漲也不能學長租公寓一樣“暴漲”。 從目前推進“租售並舉”決心來看，一系列長效機制正在不斷形成。在此過程中，如何通過立法等手段保護租客權益，將會是“租房新時代”的重要一環。
可以看到，新政仍在為商品房的中間交易環節加大成本，為 “凍樓”政策添磚加瓦。
這兩天，90後代替瞭房貸壓身的80後，成為瞭最受傷的一群人：
官方認定的剛需，其實是既能夠在北京過上體面生活、而又還沒有購買首套房的人群。
02
從環比看，8月新建商品住宅價格指數上漲1.4%，連漲40個月，創下2016年9月以來最高水平；
隻是新政一出，公積金20%的首付比例提升到和商貸一樣，首套房如果是買普通住宅，首付比為35%，非普通住宅就要到40%。
其餘的尾數還必須求助商業貸，一套下來多出的利息至少12萬，Y君感到瞭肉疼瞭。這一減一增，就得多拿出72萬元。
◎智谷趨勢（ID：zgtrend）| 路口大爺
跳槽到北京一傢外企工作瞭8年的中產Y君，打算賣掉廣州的房子套現300萬，在帝都當個真正的北京人。
第一類被否掉的“剛需”——在外地有房的人。
多數人感到一頭霧水，北京居然對市場上的剛需群體下手瞭，這究竟是圖什麼啊？
B君是最早的一批90後，今年剛好畢業瞭5年多，在後廠村工作。原計劃是找親戚借款、找父母援助、找各類金融平臺套現，咬咬牙趕在年底前買房。
根據北京的標準，五環之內的普宅，是指容積率1.0以上、單套建築面積140平以下、單價不能超過39600元/平或總價不能超468萬的房子。
對這些樓市來說，是一大利空。返回搜狐，查看更多
這麼高的增幅，B君感到心驚肉跳。
此次政策，可謂是精準擊落各種“自以為是”的剛需人群。
歷史上第一次，地方政府用政策明確界定瞭對剛需的內涵外延。
原標題：北京公積金新政重新定義剛需，你以為你是，其實早已被踢除在外
對不起，除瞭戶籍和所在省會城市，你沒法兒異地提取公積金瞭。如果是跳槽到大連、廈門、深圳、蘇州這些熱點城市，公積金就算是打水漂瞭。
“六個錢包湊不夠，這回90後連房奴都沒資格當瞭”
北京定下瞭2020年2300萬的人口上限，是越來越載不動許多人的夢瞭。大傢總得響應北京市向外疏解人口的規劃不是？
聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發佈平臺，搜狐僅提供信息存儲空間服務。
一、二、三線城市新房價格環比漲幅均新竹產後護理之家較上月有所擴大，二三線城市房價環比出現明顯上漲。
責任編輯：
如果租客要提取這筆公積金交房租，以及取得民法典草案提出“居住權”，少不瞭要去街道辦登記備案租賃合同，這一過程中產生的房屋租賃稅，最後可能是房東通過漲房租的形式轉嫁到租客身上。
北京公積金新政重新定義剛需，你以為你是，其實早已被踢除在外
就算工作年限不長，他也能貸出120萬。加上套現的300萬，400多萬元勉強可以入手一套已看中的老房子。
0k，買不起我還躲不起嗎？大不瞭去其他城市瞭唄。
房東們，你們也不要高興得太早，更多的新玩法還在路上呢。
B君很可能需要直面現實：想繼續待在北京，就老老實實工作，牢牢跟緊“租房新時代”步伐，先租後買。這方面，公積金新政確實給出瞭鼓勵，租客能提取公積金繳付在北京的房租。
也就是說，單價低於3.96萬或者總價低於468萬的房子，首付比提高到瞭35%，反之則是40%。單這一項變化，B君的缺口就高達60多萬元。
9月4日，石景山區在長安街以北、西四環到五環間推出瞭一塊共有產權房玉景陽光，均價隻有3.5萬，而周圍二手房價在6萬-8萬不等。
新政的態度很明顯，外地都有房子，就別隨便在北京瞎摻和。怎麼著你們也是有產一族，我們優先服務於“無產階級”。而且，還要是要高質量的無產階級，這一點，我接下來會講到。
……
對於共有產權房，新政的規定是，公積金首付比能優惠至3成。這比起其他房子已經是最低的瞭。
從B君身上，我們可以看出政策思路—— “支持居民基本住房需求”，的確是讓所有人都有房住，但並非是讓所有人都買得起。
沒有房子的畢業生人群，選擇租房就好瞭，別硬扛著背債買房。在外地已有房子的中高收入群體，90後都還沒買上房呢，你著急什麼？
這回明白瞭吧，如果你是上述兩竹北產後護理之家種人群，就別以為自己是北京的“剛需族”瞭新竹五星級月子中心推薦。
01
此外還有一個點非常值得註意——
新政也鼓勵大傢到城六區以外購房，不管是首套還是二套，在那裡，公積金貸款額度可上浮10萬，房價也比市中心便宜。
03
04
一系列政策措施表明，樓市的遊戲規則真的變瞭。
此前，智谷趨勢在《在法國，我對中國樓市的信仰被擊碎瞭》一文中曾指出，中國樓市調控選擇向歐洲大陸的控制型房地產模式靠近。
從公積金新政來看，政策目標圍繞“房住不炒”的跡象明顯：
一，將支付能力較弱的年輕人趕往租房市場，促進租售並舉。在法國，年輕人向來都被信貸卡得緊緊，想成為房奴，得經過實際收入、房屋租金收益等一系列評估。
二，加大商品房交易成本，盡可能鎖住交易，減少投資投機行為。德國、法國通過稅收立法等手段，而公積金制度變動所增加的貸款成本，也被網友戲稱為“購房交易稅”。
三，配合推出共有產權房、公租房等保障性住房，減少商品房交易。
從長期來看，房租上漲是大勢。
房地產調控再度升級，爭議聲四起，剛需客在哀嚎，租客們一首涼涼，房東們躲在傢裡竊喜……
9月13日，作為樓市政策風向標的北京，突然毫無征兆地扔下一份重磅文件，“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤，一年可貸10萬，最高貸120萬”、“異地購房者不能隨意提取”，這一被稱為“史上最嚴公積金新政”雷厲風行，9月17日正式實施。
9月15日，統計局公佈最新樓市數據顯示，下半年樓市上漲的動力仍在加強：
8月70城新建商品住宅價格指數同比升7%，連漲35個月，且漲幅為一年最高水平；
但現在， “認房又認貸”直接把在廣州辦過貸款的Y君一腳踢進“二套房政策”范圍，上限直接降至60萬。
按照目前的政策邏輯，各地可能會陸續出臺更加嚴厲的調控手段，以落實“堅決遏制房價上漲”的要求。
所以北京的公積金新政，真不排除會向其他一二線城市推廣，進一步抑制當地市場需求。
其實，隻要你認真學習文件精神，就會知道大傢都是too young, too naive——
“貸款成本或增12萬，苦啊！”
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